В 2026 году рынок недвижимости США демонстрирует аномальную устойчивость: цены не падают, но сделки практически прекратились. Причины — эффект «золотых наручников» от фиксированных низких ипотечных ставок, высокие текущие проценты, рост стоимости страховок и налогов, а также последствия пандемического ценового бума.
Около 80% владельцев домов в США имеют ипотеку под низкие ставки и не торопятся менять кредит на более дорогой. Это снизило мобильность населения: объемы сделок упали до минимального уровня за десятилетия. Особо тяжелая ситуация наблюдается во Флориде, где из-за стихийных бедствий сильно подорожала страховка и выросли налоги. Многие вынужденно продают дома с убытками.
Политические заявления добавляют неопределенности: Трамп предлагает запретить крупным корпорациям скупать дома, Конгресс обсуждает 50-летнюю ипотеку, использование пенсионных накоплений для первого взноса и перенос ставок на новое жилье. Все эти инициативы сталкиваются с серьезными системными и финансовыми трудностями.
Спрос на ремонты поддерживается за счет старения жилфонда. Рынок не рушится, как в 2008, но и не оживает: он в ожидании снижения ставок или реформ. Часть идей, например ипотека и средства пенсионных сбережений, могут быть адаптированы для Украины с учетом демографических проблем.
