В декабре текущего года ставки по десятилетним ипотечным кредитам в Германии достигли почти 4% годовых — существенный рост по сравнению с 1% во время пандемии. Такая тенденция отмечается не только в Германии, но и по всей Европе, где ставки и цены на жильё увеличиваются, несмотря на снижение ключевых ставок центральными банками.
Основная причина — рост доходности государственных облигаций, поскольку правительства наращивают заимствования для финансирования программ. Это заставляет банки поднимать ставки, а обычные покупатели жилья сталкиваются с увеличением финансовой нагрузки. Одновременно в Европе ощущается дефицит нового жилья: объёмы строительства не поспевают за спросом, что дополнительно подталкивает цены вверх.
В Германии цены на жильё за год выросли на 2%, а новое строительство подорожало на 2,3%. Во многих странах Европы — Испании, Нидерландах, Канаде и других — прогнозируется дальнейший рост цен на недвижимость. Это создаёт сложные условия для молодых семей, учителей, работников социальной сферы, которые не могут позволить себе жильё в городах, где работают.
Правительства пытаются поддержать население с помощью субсидий и программ, однако эти меры в основном направлены на устранение последствий, а не причины кризиса. Отсутствие сбалансированного финансирования и активное использование дешёвых денег во время пандемии привели к длительному росту стоимости кредита и жилья. Миллионам людей сейчас приходится выбирать между покупкой квартиры в нынешних условиях и ожиданием, которое может обернуться ещё более высокими ценами.
