У грудні цього року вартість десятирічних іпотечних кредитів у Німеччині досягла майже 4% річних, що є суттєвим зростанням у порівнянні із 1% під час пандемії. Така тенденція спостерігається не лише в Німеччині, а по всій Європі, де іпотечні ставки та вартість житла піднімаються, незважаючи на зниження ключових ставок центральними банками.
Основна причина такої ситуації — зростання дохідності державних облігацій, оскільки уряди нарощують борги для фінансування програм. Це змушує банки підвищувати ставки, а звичайні покупці житла опиняються перед значним фінансовим навантаженням. Одночасно у Європі відчутний дефіцит нового житла: обсяги будівництва не встигають за попитом, що додатково підштовхує ціни вгору.
Ціни на житло в Німеччині у поточному році зросли на 2%, а новобудови подорожчали на 2,3%. У багатьох країнах Європи, таких як Іспанія, Нідерланди, Канада та інші, прогнозується подальше зростання вартості нерухомості. Це створює складні умови для молодих родин, вчителів і працівників соціальної сфери, які не можуть дозволити собі купити житло у містах, де працюють.
Уряди намагаються підтримати населення субсидіями та програмами, але ці заходи здебільшого є реакцією на наслідки, а не вирішенням основних проблем. Відсутність збалансованого фінансування та масштабне використання дешевих грошей під час пандемії призвели до тривалого зростання вартості кредитів і житла. Мільйони людей тепер змушені робити вибір між купівлею житла за нинішніх умов або очікуванням, що може обернутися ще вищими цінами в майбутньому.
