Новый мэр Нью-Йорка, Загран Мамдани, инициировал социальную реформу в области аренды жилья. Его предвыборное обещание заморозить арендную плату на четыре года получило широкую поддержку, ведь более 65% жителей города арендуют жильё.
В Нью-Йорке с 1969 года действует система стабилизации аренды, ограничивающая рост цен до 2-4% в год. Однако Мамдани планирует полную заморозку платы, используя право назначить всех девятерых членов регулирующего совета.
Эта инициатива вызвала обсуждение. Критики отмечают, что более половины рынка принадлежит не крупным компаниям, а частным лицам, владеющим одной-двумя квартирами. Для них рост расходов при фиксированной арендной плате может стать критическим. Крупные компании же лучше переносят убытки, ожидая перемен.
Эксперты предупреждают, что после ухода малых владельцев их жильё скупаются корпоративными фондами, что со временем ухудшает условия для арендаторов. К тому же основной проблемой остаётся дефицит нового строительства: рабочих мест становится больше, а жилья — не хватает.
В качестве примера приводится Токио, где снижение арендных ставок стало возможным благодаря массовому строительству, а не регулированию цен.
Таким образом, инициатива Мамдани направлена на поддержку арендаторов, но может негативно сказаться на малых собственниках и не решает дефицита жилья в Нью-Йорке.
